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　　买房是大事，付款无异于两㊣种方式，全款和贷㊣款。很多人第一次购房的时候，面对如此大的花费，在各方面都要细心细心再细心，不然很有可能稍不留意就中了别人的全套。今天就给大㊣家总结一下买房的全流程，全款

　　全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很✅多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力。

　　但是买房之前一定要查询购房资质，不同地区㊣政策不同，买房前需要到该地的相关网站具体了解一下相关政策，确定自己是否有购房资格。

　　值得注意的是，全款买房需要评估自身经济情况，制定相关买㊣房计划，预留出一部分钱，以备不时之需。

　　一定要实地看房，深入了解✅所购房屋，包括周✅边配套设施等。之后再交定金，签认购。—→交付房贷之前需要先交纳定金并签订认购书，之后进行购房资质审核，通过后方可进行网签。—→在签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保存好。—→验房时有条件者可以找专业验房人员，发现问题及时提出；收房前要查看开发商五证，五证不全可以拒收。—→缴税要携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税。—→✅最后建议选择自办房本，速度会比较快。

　　贷款之前需要先查明所购买的㊣房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后需要填写申请表并将材料✅提交给贷款银行。

　　发展商在贷款✅申请审批㊣表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。审批通过后，发放贷款，就可以办理房产产权抵押登记手续，之后再由发展商领会借款合同并出具付清房款证明给放贷银行，借款人领回借据、借款合同、保险㊣单后贷款档案归档。

　　首付贷款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，之后还有一些零碎的款项，比如税费、维修基金、物业费、房产证办理费等。特别提醒一下，月供的费用是你直接还给银行房地产投资额包括哪些，不是㊣给开发商。且从银行打款后的次月，你就需㊣要向银行还贷。

　　无论是全款还是贷款买✅房的时候，大家不仅仅要看价格，还应㊣该考虑到风险和资金压力等㊣环节，根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋房地产开发全套流程。